O Mercado está para gringo

SÃO PAULO e RIO - Eles não falam português, mas entendem muito bem a linguagem dos cifrões, milhões e polpudos percentuais de retorno. Cada vez mais estrangeiros vêm investindo no setor de imóveis brasileiro, atraídos pela forte expansão da economia. O volume de negociações nas imobiliárias disparou. Na Sotheby's International Realty, braço imobiliário da casa de leilões inglesa, as vendas devem quadruplicar até o fim do ano, chegando a R$ 400 milhões no país. Já na Bamberg Imóveis o faturamento dos negócios com estrangeiros dobrou no ano passado, quando chegou a R$ 12 milhões, valor que deve novamente crescer 100% este ano. Especializada em imóveis de alto luxo, a Judice & Araujo (J&A) fechou R$ 25 milhões em vendas no estado do Rio para clientes internacionais de janeiro a maio, alta de 150% sobre igual período de 2010.

O perfil é variado e a moeda é o milhão: executivos que vêm morar no país a trabalho; residentes no exterior que passam poucos meses aqui e alugam os imóveis no resto do ano; e interessados em ganhar com a rentabilidade do aluguel ou revender as propriedades. Os valores negociados vão, em média, de R$ 1 milhão a R$ 4 milhões, mas a J&A cita negócios de até R$ 12 milhões. No Rio, a maioria busca os bairros do Leblon e Ipanema. Segundo o Secovi-Rio, o metro quadrado no Leblon vale hoje R$ 13.997, alta de 44,9% sobre junho de 2010. Na orla, o valor pode saltar a R$ 18 mil. O valor médio do metro quadrado para locação no bairro subiu 38% no último ano, chegando a R$ 52,33.

Segundo Michael Bamberg, presidente da Bamberg Imóveis, no Brasil a taxa de retorno média é de 12% ao ano, o dobro da média da Alemanha. Outro fator de atração é o preço ainda relativamente mais baixo, se comparados ao de outros países no mundo.

Vagas para corretores que falem mandarim

Diante da procura, imobiliárias criaram setores específicos para atender aos estrangeiros e procuram contratar funcionários que, além do inglês, falem até o mandarim. É o caso da Lopes Rio, onde o volume de chineses que batem à sua porta é crescente, reflexo da vinda de empresas como ZTE e Sinopec para terras cariocas. Na empresa, cada vez mais o atendimento on-line dá preferência a corretores que falem ao menos inglês ou espanhol.

Na Itaplan, o volume de vendas para estrangeiros neste ano deve chegar a R$ 150 milhões, o que representará um crescimento de 32% em relação a 2010. Esse valor sobe para R$ 300 milhões, se forem levados em conta os investimentos em incorporações e empreendimentos imobiliários. Na Sotheby's International Realty, especializada em imóveis de luxo, o Brasil é hoje o terceiro país mais consultado em seu site de vendas, atrás apenas de Estados Unidos e Inglaterra.

Corretoras criam áreas internacionais

Algumas imobiliárias desenvolveram áreas específicas para o comprador de fora. A Coelho da Fonseca, por exemplo, criou no mês passado uma diretoria internacional voltada a assessoramento jurídico e financeiro a esses investidores. A J&A acaba de abrir uma área internacional. Além de atender os clientes gringos e os afiliados Christie's no exterior, fará road shows para captar compradores.

Riscos estão presentes

A decisão de investir hoje em imóveis deve levar em consideração fatores como a previsão de alta dos juros, que vai elevar o custo do crédito, e até a falta de liquidez, afirmam especialistas. Para o economista Ricardo José de Almeida, professor de finanças do Instituto de Ensino e Pesquisa (Insper), os imóveis se valorizaram muito desde o início da queda das taxas de juros, em 2003, quando o volume de crédito aumentou e a procura cresceu. Mas ele acredita que a nova rodada de alta da taxa básica de juros leve o investidor de volta a aplicações de maior rentabilidade, ainda que com maior risco:

- A preocupação do governo com a inflação resultará em juros mais altos novamente. O crédito ficará caro e a parcela de financiamento do imóvel, maior, o que fará o preço cair.

Já o professor de Finanças da PUC-SP Fábio Gallo não acredita que investir em imóveis seja uma boa opção para estrangeiros ou brasileiros, devido ao problema da liquidez:

- Ninguém consegue transformar um imóvel em dinheiro de um dia para o outro. Em São Paulo, por exemplo, você pode adquirir um apartamento caro e perder dinheiro se ao redor surgir uma favela.

Mauro Sérgio Oliveira, economista e diretor-presidente da Oliveira Trust - administradora de fundos imobiliários -, também aponta como dificuldades para investir em imóveis a recente alta de preços, principalmente em Rio e São Paulo.

- O mercado está muito aquecido. As pessoas veem conhecidos ganhando dinheiro e querem entrar. Mas é evidente que depois, de uma alta do porte que vimos, o investidor tem que ser cauteloso - diz Oliveira.



English



They do not speak Portuguese, but understand very well the language of dollar signs, millions and hefty percentage of return. More and more foreigners have been investing in Brazilian property sector, attracted by the booming economy. The volume of trading in real estate has skyrocketed. In Sotheby's International Realty, real estate arm of British auction house, sales should quadruple by the end of the year, reaching R $ 400 million domestically. Bamberg Real Estate In the billing business with foreigners doubled last year, when it reached $ 12 million, which should again grow 100% this year. Specializing in properties of high luxury, Judice & Araujo (J & A) closed $ 25 million in sales in Rio for international customers from January to May, up 150% over the same period in 2010.

The profile is varied and the currency is the million: executives who come to live in the country to work, living abroad who spend a few months here and rent the property in the rest of the year, and interested in making profit with the rent or resell the properties. The amount traded will, on average, from $ 1 million to $ 4 million, but the J & A cites business up to $ 12 million. In Rio, most search neighborhoods of Leblon and Ipanema. According to Secovi-Rio, Leblon square meter is now worth U.S. $ 13,997, up 44.9% over June 2010. On the edge, the value can jump to $ 18 000. The average square foot for lease in the district rose 38% last year, reaching R $ 52.33.

According to Michael Bamberg, Bamberg president of Real Estate, in Brazil the average return rate is 12 % per year, double the average in Germany. Another attraction is the price still relatively low when compared to other countries in the world.

Vacancies for brokers who speak Mandarin

Given the demand, real estate created to serve specific industries and seek foreign hiring employees who, in addition to English, to speak Mandarin. Lopes is the case of Rio, where the volume of Chinese knock your door is increasing, reflecting the arrival of companies such as ZTE and Sinopec to land in Rio. In the enterprise, more and more online service gives preference to brokers who speak at least English or Spanish.

In Itaplan, the volume of foreign sales this year expected to reach $ 150 million, represent a growth of 32% over 2010. This value rises to $ 300 million, if taken into account acquisitions and investments in real estate. In Sotheby's International Realty specializes in luxury real estate, Brazil is now the third most consulted on its Web site sales, behind only the United States and England.

Brokers create international areas

Some real estate developed specific areas for the buyer out. The Coelho da Fonseca, for example, created a board last month directed the international legal and financial advice to these investors. J & A has just opened an international area. In addition to serving customers gringos and affiliates Christie's abroad, make road shows to attract buyers.

Risks are present

The decision to invest now in real estate should take into consideration factors such as the prediction of rising interest, which will raise the cost of credit, and even the lack of liquidity, experts say. For economist José Ricardo de Almeida, a finance professor at the Institute of Education and Research (Insper), the properties have appreciated significantly since the beginning of the fall in interest rates in 2003, when the increased volume of credit and demand grew. But he believes that the new round of high basic interest rate the investor take back to the most profitable applications, albeit with higher risk:

- The government's concern with inflation will result in higher interest rates again. The credit will be expensive and a tranche of the property, most, what the price will fall.

Already a finance professor at PUC-SP Fabio Gallo does not believe that investing in real estate is a good option for foreigners or Brazilians, due to the problem of liquidity:

- Nobody can turn a property into cash for a day another. In Sao Paulo, for example, you can purchase an expensive apartment and lose money if you come around a favela.

Mauro Sergio Oliveira, an economist and CEO of the Olive Tree Trust - real estate fund manager - it also points the difficulties of investing in real estate the recent high prices, mainly in Rio and Sao Paulo.

- The market is too hot. Known people see making money and want to join. But clearly, then the size of a high we saw, the investor has to be cautious - Oliveira says.


Fonte: Reportagem em português jornal "O Globo"