Boom imobiliário chega a Niteroi e Itaipuaçu.

Região Oceânica de Niterói e Itaipuaçu estão cada vez mais sendo atraídos por empresas e novos moradores.


Com grande potencial de crescimento e desenvolvimento economico e na sua infra-estrutura, a Região é vista pelo mercado imobiliário como consequencia natural da falta de moradias em Niterói.

A paisagem da Região Oceânica de Niterói e de Itaipuaçu já não é mais a mesma de alguns anos atrás.

Com a grande procura por habitação nestas duas regiões, o crescimento no número de moradores que fixaram suas residências por lá, deixando de usar seus imóveis para veraneio, trouxe a reboque o interesse de pequenas, médias e grandes empresas para estas duas regiões.

Outro fator que está contribuindo para o crescimento de Itaipuaçu, por exemplo, é a "fuga" dos moradores de Niterói e até do Rio de Janeiro, em busca de mais tranquilidade e valores mais baixos dos imóveis.

Os valores dos alugueis no Rio de Janeiro e Niterói tiveram aumentos vertiginosos, chegando em alguns casos até a triplicar, com isso, os antigos locatários não estão conseguindo renovar seus contratos, fazendo com que descubrissem Itaipuaçu, região ainda tranquila, com baixos índices de criminalidade, e alugueis ainda baixos se comparados aos aplicados nas cidades de Niterói e Rio de Janeiro.
Hoje ainda é possível se alugar imóveis em Itaipuaçu com alugueis entre R$700,00 e R$2.000,00, dependendo da estrutura oferecida, valores bem atraentes para a classe média.

A região de Itaipuaçu, assim como a região oceânica de Niterói, se consolidaram como realidades do setor imobiliário do Estado, são lugares privilegiados, onde os investidores e construtores querem estar. Os empresários que apostam na região garantem que ela cresce baseada na autonomia em oferta de serviços e que vai longe o tempo em que era necessário ir ao Centro de Niterói ou até mesmo do Rio de Janeiro, para pagar contas, ir ao banco, fazer compras ou mesmo aproveitar a noite.

Itaipuaçu e Região Oceânica de Niterói, vem registrando o maior crescimento de toda a Região Metropolitana do Rio, inclusive esta informação já foi divulgada nacionalmente nos grandes meios de comunicação.  É também a área de maior expansão da classe média, com taxa anual da ordem de 10% por ano, sendo que em relação a Itaipuaçu e redondezas, este crescimento chega 38%.

Investir na Região Oceânica há alguns anos era uma experiência inovadora para algumas construtoras e incorporadoras de fora da cidade, sempre considerada uma opção de risco. As empresas vinham atraídas pela qualidade de vida da cidade e da região. Hoje Itaipuaçu e Região Oceânica de Niterói são uma realidade no setor imobiliário do Estado do Rio, com demanda aquecida e ofertas variadas.

Niterói se destaca entre as três maiores possibilidades imobiliárias do mercado imobiliário no Rio de Janeiro, sendo que os índices de desenvolvimento social e econômico da região, permitem uma alta taxa de absorção imobiliária e uma boa referência de preços, facilitando a viabilidade de empreendimentos e proporcionando liquidez.  Os bairros com maior infraestrutura de comércio, transporte e serviços, são os mais procurados para moradia, e consequentemente, investimento das construtoras.

Até pouco tempo Itaipuaçu e a Região Oceânica de Niterói eram  lugares inóspitos, que só tinham praias e mato. Hoje são as regiões que mais recebem investimento e vão se tornar, em pouco tempo, o equivalente a Barra da Tijuca e Recreio, com isso, os bairros tendem a oferecer cada vez mais infraestrutra aos moradores.

Expansão imobiliária

A  Região Oceânica e Itaipuaçu, separadas por um pequena serra, sãovistas pelo mercado imobiliário como uma extensão natural das áreas de moradia de Niterói e que juntas têm grande potencial de crescimento, sendo que um dos atrativos mais fortes da região é a natureza que está ganhando destaque nos novos condomínios, que apostam na valorização das áreas verdes.

Por ser uma área que congrega praias bonitas e o clima de montanha, cada vez mais pessoas estão escolhendo bairros como Camboinhas, Itacoatiara, Itaipu, Piratininga, além de Itaipuaçu, já situada em Maricá, para viver, e não apenas passar uma temporada no verão.

Hoje, muitos empresários estão investindo nessa região, abrindo negócios de qualidade, permitindo que os moradores tenham mais opções de compras e e lazer sem se afastarem de suas residências bem como, hoje se investe em imóveis para locação, pois, o valor dos aluguéis aumentaram muito.

Dicas para proprietários e Inquilinos

ALUGUE O SEU IMÓVEL COM SEGURANÇA

 O proprietário que está decidido a alugar seu imóvel tem duas alternativas: ou ele trata direto com o inquilino ou recorre a uma imobiliária para intermediar o negócio. Em ambos os casos, as primeiras dúvidas se referem ao valor ofertado e aos riscos. Como na venda de um bem, a segurança jurídica leva grande parte das pessoas a buscar uma empresa especializada.


Utilizando serviços de uma imobiliária idônea, o cliente tem garantia locatícia, ganha comodidade e rapidez na negociação e o corretor avalia o imóvel conforme o mercado, além do que poderá receber orientações acerca de possíveis obras e reparos necessários para valorizar o patrimônio e deixá-lo em condições de aluguel.


Nas tratativas para a locação, a imobiliária fará uma avaliação detalhada do inquilino e exigirá uma das modalidades de garantia locatícia, dentre as possíveis conforme a legislação pertinente, a fim de minimizar a possibilidade de inadimplência. O passo seguinte é o da vistoria, realizada para assegurar as condições físicas-estruturais da propriedade antes e depois da locação. Vale lembrar que depredações são comuns quando não há intervenção administrativa. Em casos de atraso do pagamento pelo inquilino, a imobiliária inicia um processo de cobrança amigável e jurídica.


Para eleger a administradora, a dica é buscar uma empresa sólida, com experiência no ramo de locações e capaz de proporcionar segurança e agilidade na locação do seu imóvel. Esta é a proposta da PPESS Administradora, com vasta experiência no ramo de locação e consultoria jurídica.