Espera para conseguir imóvel pode chegar a três meses. Negociação pode diminuir o valor do aluguel. Metro quadrado no bairro está custando até R$ 8 mil
Um dos bairros mais conhecidos e tradicionais de Niterói, Icaraí, segue atraindo cada vez mais novos moradores. O charme, oferta de serviços, comércio e transporte tornam os imóveis concorridos tanto para locação quanto para compra. O resultado é a valorização das unidades.
O metro quadrado no bairro está custando até R$ 8 mil, segundo dados referentes a janeiro do Centro de Pesquisa e Análise da Informação (Cepai) do Sindicato da Habitação (Secovi Rio). Em janeiro do ano passado, o metro quadrado chegava a custar R$ 6,5 mil, uma valorização de 23% nos últimos 12 meses. Com a valorização do metro quadrado, o preço dos aluguéis também aumentou.
Atualmente, um imóvel para locação está saindo entre R$ 1,8 mil e R$ 2,5 mil por mês na Rua Coronel Moreira Cesar. Já em apartamentos de frente para a praia o preço pode chegar até R$ 4 mil.
Uma das consequências da forte valorização devido ao grande interesse por Icaraí e a oferta limitada de unidades para locação é a existência de uma fila de espera para alugar no bairro. Segundo o diretor da Grupo Imóveis, José Fernando, os interessados chegam a esperar até três meses para conseguir um apartamento para alugar. A demora e o preço alto levam algumas pessoas a desistirem.
“Tem muito proprietário querendo alugar por R$ 3,5 mil um imóvel e não aceita baixar o valor para R$ 2 mil, o que leva muitos interessados a desistirem e partir para um financiamento para compra”, conta.
De acordo com o diretor operacional da Julio Bogoricin, Helio Brito, para conseguir “furar a fila” e conseguir alugar rapidamente um imóvel em Icaraí é preciso estar disposto a “pagar o preço que o mercado está praticando no momento”.
José Fernando explica que não é apenas a grande demanda que leva uma demora conseguir alugar um imóvel. Segundo o diretor da Grupo Imóveis, devido aos elevados preços, negociações são muito comuns e às vezes demoradas.
“Há muita negociação e que pode realmente levar a uma queda no preço do aluguel. Dependendo da localização, a taxa condominial pode chegar até a R$ 800, o que é muito oneroso para o proprietário e muitos deles não têm como manter uma despesa deste tamanho por muito tempo, então, acabam aceitando reduzir o valor e alugando mais rápido”, explica Fernando.
Para o delegado do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado do Rio Janeiro (Creci-RJ), Joselyr Duque Estrada, a Rua Coronel Moreira César é a mais procurada por ter apartamentos mais antigos, com maior metragem quadrada de área construída. Segundo ele, os idosos são os que mais procuram imóveis no bairro devido à excelente infraestrutura de saúde, com hospitais e consultórios, mercados e gastronomia.
“A classe média/alta, sobretudo da ‘melhor idade’, está correndo para o bairro de Icaraí e adjacências, pelas facilidades”, opina.
Já José Fernando diz que tem recebido muitas pessoas que vão trabalhar no Complexo Petroquímico do Rio de Janeiro (Comperj), em Itaboraí, mas pretendem fixar residência em Icaraí, além dos novos estudantes da Universidade Federal Fluminense (UFF).
Garagem
Um dos pontos que ganharam maior importância nos últimos anos no mercado de locação foi a disponibilidade de vagas na garagem, apontam os especialistas.
“Vagas em garagem são hoje um dos principais diferenciais que podem impactar no preço do aluguel. Um apartamento com duas vagas, por exemplo, é superconcorrido”, destaca Helio Brito.
O delegado do Creci-RJ, Joselyr Duque Estrada, acredita que as famílias estão comprando mais de um automóvel para seus deslocamentos, gerando um grande problema de trânsito para a cidade, que não se planejou suas construções para este perfil.
Recentemente, a Prefeitura proibiu o estacionamento na Rua Gavião Peixoto, o que evidenciou ainda mais o problema do estacionamento em Icaraí.
“A falta de vaga de garagem, aliada à mudança de trânsito em nossa cidade, dificultando cada vez mais o estacionamento nos meios-fios, faz com que a vaga de garagem nos edifícios seja valorizada”, constata Duque Estrada.
Segundo ele, hoje em dia, apartamento sem vaga de garagem só é alugado para casais de idosos que não se utilizam mais do carro, o que também explicaria, para ele, a transferência para o bairro de Icaraí por ter uma grande infraestrutura.
Jardim Icaraí
O grande interesse pelo bairro de Icaraí gerou inclusive a criação do sub-bairro do Jardim Icaraí. O termo idealizado pelo mercado imobiliário, identifica o charmoso quadrilátero delimitado pela Avenida Ari Parreiras, Rua Paulo César, Avenida Roberto Silveira e Rua Santa Rosa – todas, originalmente, pertencentes ao bairro Santa Rosa. A região está recebendo grandes investimentos das construtoras de olho na crescente demanda. Helio Brito destaca que o sub-bairro já nasceu com as mesmas vantagens de Icaraí.
“Jardim Icaraí está seguindo os passos de Icaraí. Já existe uma ótima infraestrutura, disponibilidade de serviço e um polo gastronômico. Com imóveis mais modernos e preços acessíveis, está despertando grande interesse e se tornando de fato uma segunda opção para quem pretende morar naquela região”, avalia o diretor operacional da Julio Bogoricin.
De acordo com Joselyr Duque Estrada, apesar dos novos lançamentos, maior disponibilidade de unidades, aliadas à facilidade de financiamento para compra, Jardim Icaraí também possui demanda por locação.
Segundo José Fernando, os novos imóveis no Jardim Icaraí estão atraindo muitos investidores que estão de olho mesmo na possibilidade de rentabilidade por conta da provável valorização do imóvel e do aluguel.
“Jardim Icaraí é tão procurado quanto Icaraí para locação. Tem muita gente que comprou imóveis novos para investir e começou a colocar para locação agora”, revela José Fernando.
O FLUMINENSE
O metro quadrado no bairro está custando até R$ 8 mil, segundo dados referentes a janeiro do Centro de Pesquisa e Análise da Informação (Cepai) do Sindicato da Habitação (Secovi Rio). Em janeiro do ano passado, o metro quadrado chegava a custar R$ 6,5 mil, uma valorização de 23% nos últimos 12 meses. Com a valorização do metro quadrado, o preço dos aluguéis também aumentou.
Atualmente, um imóvel para locação está saindo entre R$ 1,8 mil e R$ 2,5 mil por mês na Rua Coronel Moreira Cesar. Já em apartamentos de frente para a praia o preço pode chegar até R$ 4 mil.
Uma das consequências da forte valorização devido ao grande interesse por Icaraí e a oferta limitada de unidades para locação é a existência de uma fila de espera para alugar no bairro. Segundo o diretor da Grupo Imóveis, José Fernando, os interessados chegam a esperar até três meses para conseguir um apartamento para alugar. A demora e o preço alto levam algumas pessoas a desistirem.
“Tem muito proprietário querendo alugar por R$ 3,5 mil um imóvel e não aceita baixar o valor para R$ 2 mil, o que leva muitos interessados a desistirem e partir para um financiamento para compra”, conta.
De acordo com o diretor operacional da Julio Bogoricin, Helio Brito, para conseguir “furar a fila” e conseguir alugar rapidamente um imóvel em Icaraí é preciso estar disposto a “pagar o preço que o mercado está praticando no momento”.
José Fernando explica que não é apenas a grande demanda que leva uma demora conseguir alugar um imóvel. Segundo o diretor da Grupo Imóveis, devido aos elevados preços, negociações são muito comuns e às vezes demoradas.
“Há muita negociação e que pode realmente levar a uma queda no preço do aluguel. Dependendo da localização, a taxa condominial pode chegar até a R$ 800, o que é muito oneroso para o proprietário e muitos deles não têm como manter uma despesa deste tamanho por muito tempo, então, acabam aceitando reduzir o valor e alugando mais rápido”, explica Fernando.
Para o delegado do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado do Rio Janeiro (Creci-RJ), Joselyr Duque Estrada, a Rua Coronel Moreira César é a mais procurada por ter apartamentos mais antigos, com maior metragem quadrada de área construída. Segundo ele, os idosos são os que mais procuram imóveis no bairro devido à excelente infraestrutura de saúde, com hospitais e consultórios, mercados e gastronomia.
“A classe média/alta, sobretudo da ‘melhor idade’, está correndo para o bairro de Icaraí e adjacências, pelas facilidades”, opina.
Já José Fernando diz que tem recebido muitas pessoas que vão trabalhar no Complexo Petroquímico do Rio de Janeiro (Comperj), em Itaboraí, mas pretendem fixar residência em Icaraí, além dos novos estudantes da Universidade Federal Fluminense (UFF).
Garagem
Um dos pontos que ganharam maior importância nos últimos anos no mercado de locação foi a disponibilidade de vagas na garagem, apontam os especialistas.
“Vagas em garagem são hoje um dos principais diferenciais que podem impactar no preço do aluguel. Um apartamento com duas vagas, por exemplo, é superconcorrido”, destaca Helio Brito.
O delegado do Creci-RJ, Joselyr Duque Estrada, acredita que as famílias estão comprando mais de um automóvel para seus deslocamentos, gerando um grande problema de trânsito para a cidade, que não se planejou suas construções para este perfil.
Recentemente, a Prefeitura proibiu o estacionamento na Rua Gavião Peixoto, o que evidenciou ainda mais o problema do estacionamento em Icaraí.
“A falta de vaga de garagem, aliada à mudança de trânsito em nossa cidade, dificultando cada vez mais o estacionamento nos meios-fios, faz com que a vaga de garagem nos edifícios seja valorizada”, constata Duque Estrada.
Segundo ele, hoje em dia, apartamento sem vaga de garagem só é alugado para casais de idosos que não se utilizam mais do carro, o que também explicaria, para ele, a transferência para o bairro de Icaraí por ter uma grande infraestrutura.
Jardim Icaraí
O grande interesse pelo bairro de Icaraí gerou inclusive a criação do sub-bairro do Jardim Icaraí. O termo idealizado pelo mercado imobiliário, identifica o charmoso quadrilátero delimitado pela Avenida Ari Parreiras, Rua Paulo César, Avenida Roberto Silveira e Rua Santa Rosa – todas, originalmente, pertencentes ao bairro Santa Rosa. A região está recebendo grandes investimentos das construtoras de olho na crescente demanda. Helio Brito destaca que o sub-bairro já nasceu com as mesmas vantagens de Icaraí.
“Jardim Icaraí está seguindo os passos de Icaraí. Já existe uma ótima infraestrutura, disponibilidade de serviço e um polo gastronômico. Com imóveis mais modernos e preços acessíveis, está despertando grande interesse e se tornando de fato uma segunda opção para quem pretende morar naquela região”, avalia o diretor operacional da Julio Bogoricin.
De acordo com Joselyr Duque Estrada, apesar dos novos lançamentos, maior disponibilidade de unidades, aliadas à facilidade de financiamento para compra, Jardim Icaraí também possui demanda por locação.
Segundo José Fernando, os novos imóveis no Jardim Icaraí estão atraindo muitos investidores que estão de olho mesmo na possibilidade de rentabilidade por conta da provável valorização do imóvel e do aluguel.
“Jardim Icaraí é tão procurado quanto Icaraí para locação. Tem muita gente que comprou imóveis novos para investir e começou a colocar para locação agora”, revela José Fernando.
O FLUMINENSE
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